Cuando lo peor de la tragedia pase en Venezuela, principalmente en la región más afectada que fue La Guaira, quedará un largo camino de replanteos en rediseños normativos y constructivos, y eso representará grandes costos.
Tal como el título lo expresa, este es un análisis preliminar de estimación de una parte de las inversiones mínimas que se requerirá para reconstruir la ciudad de La Guaira. Y digo “una parte de las inversiones” ya que aquí se analizará exclusivamente las reconstrucciones edilicias afectadas, y no así los diferentes servicios públicos que pudieron sufrieron daños, como ser los relacionados con tendidos y/o plantas de tratamiento de agua potable, tendidos cloacales, tendidos de gas, caminos y calles urbanas, entre otros.
Entre las afectaciones que más impactaron, por las fatales consecuencias de sus daños, se encuentran los edificios que colapsaron como consecuencia del sismo. Al respecto, no obstante dejar sentado mi suposición técnica que seguramente la mayoría de los edificios caídos no poseían diseños antisísmicos, aquí quiero referirme exclusivamente el tema de costos de reconstrucción. Precisamente, por lo que lamentablemente representaron dichos edificios, quise en primer lugar analizar los costos estimados de reconstrucción de los mismos. Para ello, la estadística inmobiliaria del sector a partir de las bases de datos de IA permitieron obtener datos de cantidad estimada de edificios por zona de ubicación dentro de La Guaira, los rangos de cantidad de pisos que poseen, los departamentos promedios por piso, los rangos de variación de costos de los mismos de acuerdo a las zonas en que se encuentran y, a partir de todo esto, tratando de llevar adelante criterios razonables, poder armar la siguiente tabla de ANÁLISIS COSTOS DE RECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE GRAN ALTURA.
Hasta ahora, de lo que se menciona hasta hoy día, se tata de la caída de alrededor de 300 edificios caídos, con lo cual, haber llegado a un total de 250 edificios de gran altura contemplados, da en el rango del entorno de las cifras de edificios reales que se mencionan como caídos, y que seguramente con el tiempo se irán conociendo en detalle.
Como resultado de este análisis se pude llegar a una cifra del entorno de los 1.900 (mil novecientos) millones de dólares (en resaltado amarillo), indicativo de edificios contemplando los costos actuales en esa región. Pero claro, el pequeño detalle es que esos edificios se cayeron porque seguramente no tuvieron tratamiento antisísmico, por eso, debajo, aparece en resaltado verde el costo estimado de reconstrucción contemplando el mayor precio (hasta un 30 % mas) que pueden representar las nuevas tecnologías constructivas para zonas sísmicas, esto es, sin entrar en detalles técnicos, la suma de “aisladores de base”, “disipadores viscosos”, y “amortiguador de masa sísmico”, (ver imagen esquemática de ellos).
Pero sabemos, por todo lo que pudo verse por imágenes, que los daños no se circunscriben a estos 250 o 300 edificios, sino que fueron mucho mayores. Al respecto, fue muy valiosa la investigación que el 25 de junio (un día después del sismo), llevaran adelante investigadores de la Universidad Estatal de Oregón en colaboración con la NASA, a partir de imágenes del radar Sentinel‑1 (ESA).
Dichas imágenes se presentan seguidamente, y en relación con ellas se aclara que, siendo consciente que no podrán verse en detalle les comento que, lo marcado en color naranja representa una probabilidad de daño de las construcciones entre el 50 y 75 % y, lo marcado en rojo, un porcentaje de daño que supera al 75 % (la mayoría está en rojo).
De esa investigación surgió que 58.870 fueron las construcciones afectadas. Apoyándome precisamente en este dato, y suponiendo cada superficie de construcción afectada en 90 m2, puedo pensar como razonable que la superficie construida afectada no es menor a los 5.300.000 m2.
A su vez, considerando un costo razonable de construcción promedio de 850 U$S/m2 en esa región, y considerando la superficie construida afectada contemplada, puedo concluir que las magnitudes de afectaciones de construcciones a nivel del suelo representarán una inversión del orden de los 4.500 (cuatro mil quinientos) millones de dólares.
Por tanto, si a esta magnitud de afectación se le suma la afectación edilicia de edificios en altura, puedo concluir que la inversión mínima requerible en concepto de reconstrucción edilicia para La Guaira y el entorno, no será menor a los 7.000 (siete mil) millones de dólares, y que a ello deberá sumársele todas las inversiones por daños en infraestructuras de servicios públicos, como ser agua potable, cloacas, electricidad, gas, caminos, calles y/o avenidas, entre otros.
CLAUDIO VELAZCO
ING. HIDRÁULICO Y CIVIL
